開(kāi)店、選好位置等于成功了百分之七十。但是好的選址有時(shí)候也是建立在高房租、好運(yùn)氣和經(jīng)驗(yàn)之上的。

選址應(yīng)該注意什么?有什么講究? 這12個(gè)選址原則不容忽視。

4、便宜肯定沒(méi)好貨

在選擇店址時(shí)，許多創(chuàng)業(yè)者面臨一個(gè)普遍的誤區(qū)：認(rèn)為選擇租金低廉的地點(diǎn)可以節(jié)省成本。然而，"便宜沒(méi)好貨"這句老話在商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)同樣適用。

商鋪的租金往往直接反映了其價(jià)值和潛在的商業(yè)機(jī)會(huì)。高租金通常意味著優(yōu)越的地理位置、高人流量或成熟的商業(yè)環(huán)境，這些都是商業(yè)成功的重要因素。相反，低廉的租金可能暗示著較差的客流量、不便的交通或不成熟的商圈，這些因素都可能限制商業(yè)的發(fā)展。

租賃市場(chǎng)是高度市場(chǎng)化的，遵循"物有所值"的原則。除非有特殊的渠道或關(guān)系，否則低價(jià)租得優(yōu)質(zhì)商鋪的機(jī)會(huì)微乎其微。目前市場(chǎng)上的低價(jià)房源，大多數(shù)可能已經(jīng)被中間商控制，難以直接從房東那里獲得優(yōu)惠。此外，一些新晉房東可能因不熟悉市場(chǎng)行情而提供較低的租金，或者有些房東更看重穩(wěn)定的租賃關(guān)系而非高租金，但這樣的機(jī)會(huì)非常罕見(jiàn)，就像中彩票一樣困難。

因此，創(chuàng)業(yè)者在選擇店址時(shí)，應(yīng)綜合考慮租金與潛在商業(yè)價(jià)值之間的關(guān)系，不應(yīng)僅僅被低價(jià)所吸引。選擇一個(gè)適合自己商業(yè)模式和發(fā)展需求的店址，雖然可能需要支付更高的租金，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這往往是更明智的投資。記住，選址的成功與否直接影響到生意的興衰，因此在選址上投入更多的精力和資源是值得的。

5、如何判斷店址是否可行

要評(píng)估一個(gè)店址是否適合您的商業(yè)需求，可以采用一種系統(tǒng)化的方法，類(lèi)似于尋找理想伴侶的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，您需要確定一些關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)篩選潛在的店址。

這些條件可能包括：

地理位置：店址是否位于目標(biāo)市場(chǎng)中心，是否便于目標(biāo)顧客到達(dá)。

客流量：該地點(diǎn)是否擁有足夠的潛在顧客流，以及這些顧客的流量是否穩(wěn)定。

顧客特征：經(jīng)過(guò)店址的顧客是否符合您的目標(biāo)市場(chǎng)。

競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：該地區(qū)是否已有過(guò)多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，競(jìng)爭(zhēng)是否過(guò)于激烈。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：該地區(qū)是否有可能影響業(yè)務(wù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如城市規(guī)劃變更、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等。

接下來(lái)，將這些條件轉(zhuǎn)化為可量化的指標(biāo)，以便進(jìn)行比較和分析。一種簡(jiǎn)化的方法是計(jì)算投資回收周期，即預(yù)計(jì)需要多長(zhǎng)時(shí)間才能從該店址的投資中回收成本。這種方法提供了一個(gè)清晰的財(cái)務(wù)視角，幫助您評(píng)估不同店址的潛在盈利能力。

6、評(píng)估選址需要預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)額

為了估算投資何時(shí)能夠回本，我們必須對(duì)店鋪開(kāi)業(yè)后能夠產(chǎn)生的利潤(rùn)進(jìn)行預(yù)測(cè)。為更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)額，創(chuàng)業(yè)者可以依據(jù)一系列關(guān)鍵指標(biāo)來(lái)評(píng)估，這些指標(biāo)可能包括人流量、顧客消費(fèi)習(xí)慣、周邊商業(yè)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況等。通過(guò)這些指標(biāo)，結(jié)合店址的具體情況，可以對(duì)潛在的營(yíng)業(yè)額做出更加合理的估計(jì)。

此外，創(chuàng)業(yè)者還可以向加盟品牌方尋求幫助，請(qǐng)求他們提供專(zhuān)業(yè)的預(yù)算和營(yíng)業(yè)額預(yù)測(cè)服務(wù)。老艾堂擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)數(shù)據(jù)，科學(xué)的預(yù)測(cè)可以為創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)參考基準(zhǔn)，幫助創(chuàng)業(yè)者判斷預(yù)測(cè)的營(yíng)業(yè)額是否符合自己的期望和商業(yè)計(jì)劃。